Immobilienkauf
auf Mallorca
Unkompliziert, sobald man die Reihenfolge der Schritte und deren Kosten kennt. Hier ist der gesamte Ablauf, ohne dass etwas bis zur letzten Woche offen bleibt.
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Von der ersten Besichtigung zum Schlüssel
Zehn Schritte, in der Reihenfolge, in der sie tatsächlich passieren. Die meisten Probleme entstehen, wenn Schritt acht vor Schritt sieben kommt.
Das Suchprofil festlegen
Budget, Gegend und die wenigen Dinge, die wirklich zählen, damit wir Ihnen vier passende Immobilien zeigen statt vierzehn, die fast passen.
Besichtigungen
Wir besichtigen mit Ihnen und sagen Ihnen, was die Fotos nicht zeigen: Zufahrt, Ausrichtung, Lärm, Nachbarn, die Straße im Winter.
NIE-Nummer und spanisches Bankkonto
Ohne NIE kann nicht beurkundet werden. Ihr Anwalt beantragt sie für Sie, früh begonnen hält das nie etwas auf.
Ihr eigener Anwalt
Unabhängig, spanisch und allein für Sie tätig. Wir schlagen Ihnen mehrere vor und freuen uns ebenso, wenn Sie Ihren eigenen finden.
Das Angebot
Wir präsentieren die Zahl zusammen mit Ihrer Situation und Ihrem Zeitplan. Ein gut präsentiertes Angebot schlägt regelmäßig ein etwas höheres.
Contrato de reserva
Eine Anzahlung von etwa 6.000 bis 10.000 €, meist beim Anwalt verwahrt, nimmt die Immobilie während der Prüfung vom Markt.
Rechtliche Prüfung
Ihr Anwalt prüft Eigentum, Belastungen, Genehmigungen und Baurecht und stellt sicher, dass keine Schulden oder Gemeinschaftskosten offen sind.
Contrato de arras
Sie zahlen 10% und der Beurkundungstermin steht fest. Treten Sie zurück, verlieren Sie die Anzahlung; tritt der Verkäufer zurück, zahlt er sie doppelt.
Escritura beim Notar
Beide Seiten unterzeichnen, der Restkaufpreis wird gezahlt, die Steuern werden beglichen und die Schlüssel wechseln am selben Tag.
Nach dem Abschluss
Eintragung, Versorger, die Grundsteuer IBI auf Ihren Namen und die jährliche Erklärung als Nichtansässiger, falls Sie nicht ganzjährig hier leben.
Die Kosten zusätzlich zum Preis
Planen Sie 10% bis 13% über dem vereinbarten Preis ein. Die Steuer macht den größten Teil aus, und welche anfällt, hängt davon ab, ob es ein Wiederverkauf oder ein Neubau ist.
Schätzungen für die Balearen, als Budgethilfe und nicht als Ersatz für Beratung. Für Erstwohnsitze, jüngere Käufer und bestimmte Familienübertragungen gibt es Ermäßigungen. Ihr Anwalt bestätigt die genauen Zahlen.
Kosten- und Hypothekenrechner
Regler bewegen oder Betrag direkt eingeben. Beide aktualisieren sich sofort.
Nur Schätzwerte. Notar- und Grundbuchgebühren folgen amtlichen Staffeln, Anwaltshonorare unterscheiden sich. Nichts davon ist ein Angebot oder eine Steuerberatung.