Ihre Immobilie
auf Mallorca verkaufen
Was passiert, wie lange jeder Abschnitt dauert und was er kostet. Für Eigentümer, die den Zeitplan lieber von Anfang an kennen, statt ihn Woche für Woche zu erfahren.
Warum das eine andere Erfahrung ist
Die meisten Agenturen hier arbeiten gleich: Auftrag zu dem Preis annehmen, der ihn gewinnt, inserieren, warten. Wir machen davon fast nichts.
Wir bewerten, um zu verkaufen
Ein überhöhter Angebotspreis kostet Sie Monate und endet meist in einem niedrigeren Verkaufspreis, als ein realistischer erzielt hätte. Wir nennen Ihnen die Zahl, an die wir glauben, und warum.
Exklusiv, und zwar bewusst
Ein Makler, eine Strategie, keine doppelten Inserate zu unterschiedlichen Preisen und keine Unklarheit über die Verantwortung. Genau dieser Fokus ist der Grund für die niedrigere Provision.
Fertig, bevor sie online geht
Fotografie, Grundrisse und Unterlagen liegen vor dem Start bereit. Eine Immobilie hat nur eine erste Woche am Markt.
Feedback, ungefiltert
Wir führen jede Besichtigung selbst und rufen jeden Käufer danach an. Sie hören, was wirklich gesagt wurde, auch die unangenehmen Teile.
Vom ersten Gespräch bis zum Schlüssel
Sechs Abschnitte. Nur der dritte ist wirklich unvorhersehbar, der Rest folgt einem verlässlichen Zeitplan.
Bewertung und Auftrag — wenige Tage
Wir besichtigen, einigen uns auf einen realistischen Preis und eine Strategie und schließen einen Exklusivauftrag. Ohne Verkauf fällt nichts an.
Vorbereitung — 2 bis 3 Wochen
Unterlagen zusammengetragen, kleine Verbesserungen abgestimmt, dann Fotografie, Grundrisse und eine lesenswerte Beschreibung.
Am Markt — üblicherweise 3 bis 6 Monate
Unsere Website, die großen Portale und unsere eigene Käuferkartei. Jede Anfrage qualifiziert, jede Besichtigung von uns geführt, ehrliches Feedback binnen ein bis zwei Tagen.
Contrato de reserva — binnen Tagen unterzeichnet
Nehmen Sie ein Angebot an, zahlt der Käufer etwa 6.000 bis 10.000 €, meist beim Anwalt verwahrt, und die Immobilie geht vom Markt.
Contrato de arras — 2 bis 4 Wochen später
Der private Kaufvertrag und die eigentliche Verpflichtung. Der Käufer zahlt Ihnen 10% des Preises, der Beurkundungstermin steht fest.
Escritura pública — 6 bis 10 Wochen danach
Beide Seiten unterzeichnen vor dem Notar, Sie erhalten den Restkaufpreis, die Schlüssel wechseln und das Grundbuchamt wird am selben Tag informiert.
Die Anzahlung, die beide Seiten bindet
Arras-Verträge sind hier üblicherweise penitenciales nach Artikel 1454 des Zivilgesetzbuchs. Tritt der Käufer zurück, verliert er die 10% und Sie behalten sie; treten Sie zurück, zahlen Sie sie doppelt zurück. Das ist der Punkt, an dem ein Verkauf aufhört, ein Gespräch zu sein, und deshalb sorgen wir dafür, dass vor Ihrer Unterschrift alles geprüft ist.
Was der Verkauf Sie kostet
Weniger, als die meisten Verkäufer erwarten, sobald klar ist, welche Seite was trägt. Auf den Balearen trägt üblicherweise der Käufer Notar- und Grundbuchkosten.
Schätzwerte, und besonders die steuerliche Lage hängt von Ihren persönlichen Umständen ab. Ihr Anwalt oder Ihre Gestoría nennt Ihnen genaue Zahlen, sobald Kaufurkunde und Eigentumszeiten vorliegen.
Unterlagen, die bereitliegen sollten
Diese vor dem Start zusammenzutragen ist der einfachste Weg, spätere Verzögerungen zu vermeiden. Bei allem, was fehlt, helfen wir.