Comprar una propiedad
en Mallorca
Es sencillo cuando se conoce el orden de los pasos y lo que cuesta cada uno. Este es el proceso completo, sin nada que quede para la última semana.
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De la primera visita a las llaves
Diez pasos, en el orden en que ocurren realmente. Casi todos los problemas vienen de hacer el paso ocho antes del siete.
Definir la búsqueda
Presupuesto, zona y las pocas cosas que de verdad importan, para enseñarle cuatro propiedades que encajan en lugar de catorce que casi encajan.
Visitas
Visitamos con usted y le contamos lo que las fotografías no muestran: acceso, orientación, ruido, vecinos, cómo está la carretera en invierno.
NIE y cuenta bancaria española
No se puede firmar sin NIE. Su abogado puede obtenerlo por usted, así que iniciado a tiempo nunca retrasa nada.
Su propio abogado
Independiente, español y trabajando solo para usted. Le sugeriremos varios, y nos parece igual de bien que elija el suyo.
La oferta
Presentamos la cifra junto con su situación y sus plazos. Una oferta bien presentada gana con frecuencia a otra algo superior.
Contrato de reserva
Un depósito de unos 6.000 a 10.000 €, normalmente en poder de su abogado, retira la propiedad del mercado mientras se hacen las comprobaciones.
Comprobaciones legales
Su abogado confirma titularidad, cargas, licencias y urbanismo, y que no haya deudas ni cuotas de comunidad pendientes.
Contrato de arras
Se abona el 10% y se fija la fecha de firma. Si se retira, la pierde; si se retira el vendedor, la devuelve por duplicado.
Escritura ante notario
Ambas partes firman, se abona el resto, se liquidan los impuestos y las llaves cambian de manos el mismo día.
Después de la firma
Inscripción, suministros, el IBI a su nombre y la declaración anual de no residente si no vive aquí todo el año.
Los gastos por encima del precio
Presupueste entre un 10% y un 13% sobre el precio acordado. El impuesto es la mayor parte, y cuál se paga depende de si es segunda mano u obra nueva.
Estimaciones para las Illes Balears, pensadas para presupuestar y no para sustituir el asesoramiento. Existen reducciones para primera vivienda, compradores jóvenes y ciertas transmisiones familiares. Su abogado confirmará las cifras exactas.
Calculadoras de gastos e hipoteca
Mueva los deslizadores o escriba una cifra. Las dos se actualizan sobre la marcha.
Solo estimaciones. Notaría y registro siguen aranceles oficiales y los honorarios legales varían entre despachos. Nada de esto es un presupuesto ni asesoramiento fiscal.