Vender su propiedad
en Mallorca
Qué ocurre, cuánto dura cada fase y cuánto cuesta. Escrito para propietarios que prefieren tener el calendario desde el principio en lugar de conocerlo semana a semana.
Por qué esta experiencia es distinta
Casi todas las agencias de aquí trabajan igual: aceptan el encargo al precio que haga falta para conseguirlo, lo publican y esperan. Nosotros no hacemos casi nada de eso.
Valoramos para vender
Un precio inflado le cuesta meses y suele acabar en una venta más baja de la que habría logrado un precio realista. Le decimos la cifra en la que creemos, y por qué.
En exclusiva, deliberadamente
Un agente, una estrategia, sin anuncios duplicados a precios distintos ni dudas sobre quién es responsable. Ese enfoque es justamente la razón de unos honorarios más bajos.
Lista antes de publicarse
Fotografía, planos y documentación reunidos antes de salir al mercado. Una propiedad solo tiene una primera semana.
Feedback sin filtrar
Realizamos cada visita y llamamos después a cada comprador. Usted oye lo que dijeron de verdad, incluida la parte incómoda de transmitir.
De la primera llamada a las llaves
Seis fases. Solo la tercera es realmente impredecible; el resto sigue un calendario fiable.
Valoración y encargo — unos días
Visitamos, acordamos un precio realista y una estrategia, y firmamos el encargo en exclusiva. No hay nada que pagar si no vendemos.
Preparación — 2 a 3 semanas
Documentación reunida, pequeñas mejoras acordadas y después fotografía, planos y una descripción que merezca la pena leer.
En el mercado — 3 a 6 meses, habitualmente
Nuestra web, los principales portales y nuestra propia cartera de compradores. Cada consulta cualificada, cada visita realizada por nosotros, feedback honesto en uno o dos días.
Contrato de reserva — se firma en días
Aceptada la oferta, el comprador abona unos 6.000 a 10.000 €, normalmente en poder de un abogado, y la propiedad sale del mercado.
Contrato de arras — 2 a 4 semanas después
El contrato privado de compraventa, y el compromiso real. El comprador le abona el 10% del precio y se fija la fecha de firma.
Escritura pública — 6 a 10 semanas más tarde
Ambas partes firman ante notario, usted recibe el resto del precio, cambian las llaves y se comunica al Registro el mismo día.
La señal que compromete a ambas partes
Aquí las arras suelen ser penitenciales, conforme al artículo 1454 del Código Civil. Si el comprador se retira, pierde el 10% y usted lo conserva; si se retira usted, lo devuelve por duplicado. Es el momento en que la venta deja de ser una conversación, y por eso nos aseguramos de que todo esté comprobado antes de que firme.
Lo que le cuesta vender
Menos de lo que esperan casi todos los vendedores, una vez se sabe qué paga cada parte. En Baleares es costumbre que el comprador asuma la notaría y el Registro.
Son estimaciones, y la situación fiscal en particular depende de sus circunstancias. Su abogado o gestoría le dará cifras exactas en cuanto disponga de la escritura de compra y de sus fechas de titularidad.
Documentación a tener preparada
Reunir esto antes del lanzamiento es la forma más sencilla de evitar retrasos. Le ayudaremos a conseguir lo que falte.